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整体降价潮会比年初预计的要来得快

发布时间:2019-08-15 12:15:59
上周(23日27日)深圳新房、二手房市场成交量齐下跌,楼市观望气氛进一步加浓。多家房产中介都表示,深圳楼市降价趋势正在形成,将由开发商降价传导到二手房市场,而且业内有观点认为,整体降价潮会比年初预计的要来得快,预计会提前在第三季度出现。 整体降价潮会比年初预计的要来得快 根据深圳市规划和国土委的成交数据显示,深圳上周新房成交套数为407套,环比下降了15.9%,成交面积为3.73万平方米。从各区看,上周南山、龙岗的成交量环比下降,其他各区的成交量都上升:南山成交21套,环比下降了8.7%;龙岗成交219套,环比下降了33.43%;罗湖成交14套,环比上升了40%;福田成交11套,环比上升了10%;宝安成交104套,环比上升了38.67%;盐田成交38套,环比上升了2.7%。 而在新房成交价格方面,上周 深 圳 新 房 成 交 均 价 为18063.35元/平方米,环比上涨了14.47%。从各区看,上周仅罗湖的成交均价出现下跌,其他各区的成交均价上涨:罗湖下跌了4.53%;福田上涨了2.08%;南山上涨了0.02%;宝安上涨了11.47%;龙岗上涨了8.58%;盐田上涨了9.31%。 踩盘发现,目前开发商正处于进退两难的境地:一方面深圳限价令的影响使得高价楼盘难预售;另一方面不断紧缩的调控政策也让开发商面临资金压力。从目前来看,新房市场成交持续低位徘徊,市场观望浓厚,选择积极低价入市的都是一些上市房企,包括此前的中海、佳兆业,以及千套房源按照限价入市的莱蒙水榭春天。据了解,莱蒙水榭春天此前一批入市房源均价在2.4万元/平方米左右,而受限价令影响,其将于端午节前后入市的这一批房源均价仅2.1万元/平方米。受此消息的影响,在刚过去的周末,水榭春天看房者踊跃。 美联物业全国研究中心主任徐枫表示,这一轮的降价趋势,依然由开发商发起,然后再传导到二手房市场。而且,整体降价潮会比年初预计的要来得快,将会提前在第三季度出现。 开发商的资金趋于紧张 而在二手房成交方面,根据深圳中原地产的监测显示,上周深圳二手房成交2183套,环比下降了5.09%,成交面积为20.36万平方米。从各区来看,罗湖、福田二手房成交量下降:罗湖成交390套,环比下降了17.55%;福田成交483套,环比下降了16.15%。南山、龙岗、宝安、盐田二手房的成交量则上升:南山成交349套,环比上升了3.25%;龙岗成交464,环比上升了3.57%;宝安成交438套,环比上升了5.54%;盐田成交59套,环比上升了18%。 在二手房成交价格方面,上周 深 圳 二 手 房 成 交 均 价 为22208.44元/平方米,环比上涨了3.21%。从各区看,龙岗和盐田本周的成交均价上涨:龙岗上涨 了1.76%,盐 田 上 涨 了40.61%;罗湖、福田、南山、宝安的成交均价则出现下跌:罗湖下跌 了2 .7%,福 田 下 跌 了1.83%,南山下跌了0.15%,宝安下跌了14.05%。 深圳中原市场研究人员表示,当前市场需求仍被压制,观望氛围浓厚,而开发商的资金趋于紧张,供应方面开始慢慢放量,在限购、限贷、限价、加息等政策叠加影响下,降价的项目将可能增加。而面向刚需的产品也将加大促销力度,楼市价格有望出现稳中有降的趋势。孩子口臭
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