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楼市压力渐显 广东房企领衔价格战

发布时间:2020-01-16 08:04:30

经历了长达半年的楼市严冬,高库存、低去化的状况正成为影响房地产市场的“最后一根稻草”。随着时间步入下半年,楼市的降价压力日益增大,价格战一触即发。其中,品牌房企尤其是地产上市公司,将迫于资金周转以及企业业绩的需要成为此轮降价潮的先行者。

随着时间步入2011下半年,楼市的降价压力正日益增大,价格战一触即发。

7月21日,位于惠东海岸的碧桂园·十里银滩对外发布最新价格信息,提前认筹、开盘当天成功认购的客户可额外享受7.5折购房优惠。这是今年以来国内品牌房企推出的最大折扣优惠。

第二天,深圳万科也启动了今年最大规模的营销活动“万团大战”,为下半年集中开盘的11个项目预热造势。参与活动的房源预计达10000套,活动规模之大、辐射区域之广、产品数量及类型之多均创下万科的历史之最。

对此,万科称“与降价无关,活动在今年初就已经规划,并非一次临时突发的促销活动”。但与万科的谨慎不同,碧桂园总裁莫斌则直言不讳地表示:“下半年市场形势严峻,公司将坚持低价策略实现全年销售目标。”

辉立证券分析师陈耕表示,随着库存的上升和需求端的低迷,价格调整是下半年行业的必然趋势,一些对周转率要求比较高的开发商应该很快会采取行动。一些投行和评级机构也指出,紧缩政策的效力显现以及限购范围的扩大,将令开发商不得不降价以提振销售,降价行为将进一步蔓延。

品牌房企领衔价格战

惠东海岸亚婆湾的十里银滩,离深圳市区约1小时车程,是碧桂园旗下第一个滨海地产项目,也是该公司今年的重点项目。7月2 日,该项目推出7.5折优惠的首个周末,现场人满为患。上午十点,项目的停车场已被塞满,车流被转移到了外面的马路上。马路边停放的车辆已经排起两排长龙,一边整齐地停放着私家车,一边停放着看楼巴。有些来晚的客户不得不把车停在了小径湾的高速出口。

据了解,碧桂园·十里银滩的折扣前均价是精装山景洋房5500元~6000元/平方米,精装海景洋房10000元~11000元/平方米,精装临海公寓均价14000元~15000元/平方米。开盘前在香港、深圳、广州、佛山以及现场销售中心等地缴纳诚意金的客户日后购买洋房可获2万抵4万,别墅5万抵10万的购房优惠。多重优惠可以同时享受。按7.5折计算,销售均价最低仅为4125元/平方米。

与此同时,位于安徽滁州的碧桂园欧洲城也采取了低价开盘策略,购房一次性付款的话,高层房源均价仅为 8 9元/平方米,联排别墅均价6050元/平方米,双拼别墅均价8200元/平方米。

无独有偶,万科随后也启动了史无前例的团购活动。根据团购计划,客户可以通过申请会员卡,参与深圳旗下11大楼盘12月 1日前所有房源的团购,若在项目开盘当天购买,更可享总价减5000元/套优惠。

这11个项目基本覆盖了深圳龙岗、罗湖、福田、盐田等区域,涉及深圳公司 大系列近11个项目,其中城市主流系列包括万科红、金色领域、金域缇香、万科城(惠州)、万科公园里和万科宝安新项目;养生度假系列包含东莞棠樾、清林径和惠州双月湾;高端尊享系列包括万科广场、万科银湖山项目。活动将历时一个多月,参与活动的房源预计达10000套。

除了碧桂园、万科外,其他广东开发商也纷纷以或明或暗的方式试探者的价格底线。今年以来,中海先后在深圳、上海、重庆、南京等地进行了项目的降价促销,平均销售价格较预期或前期下降幅度在10%至20%之间。

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