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如何看待當前房地產市場新動向房地產市場調

发布时间:2019-11-09 00:08:07

如何看待当前房地产市场新动向_房地產,市場,調控政策

近期,我国一些地方房地产市场成交量有所增大,个别楼盘甚至出现久违的热销场面与此同时,对于房地产调控政策,社会上出现一些猜测和议论,甚至是误读这一系列新动向使房地产市场再次成为人们关注的焦点 房价仍处调整回落趋势中 国家统计局18日发布的数据显示,5月份全国70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的城市有43个,持平的有21个,上涨的有6个;二手住宅环比价格下降的城市有30个,持平的有22个,上涨的有18个 5月份新建商品住宅价格环比上涨的城市,虽然比4月份增加了3个,但比3月份减少了2个,而且涨幅均未超过0.2% 上述数据显示,主要城市房地产价格继续处于调整回落趋势之中 国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为,从供求关系看,2011年房地产在建规模达到40亿平方米左右,销售仅10亿平方米左右,供大于求的格局短期不会改变 价随量涨,是当前人们普遍担心的问题,也是一些购房者急于出手的原因但专家普遍认为,目前尚无房价大幅反弹迹象 同时,由于自住型购房者承受能力有限,开发商不会贸然涨价我爱我家房地产经济公司市场研究部经理李琛指出,与投机、投资者不同,具有自住型购房者无法承担过高的购房成本,由于调控政策没有变,涨价只能再次抑制购房需求这一点,开发商很清楚 购房者心理发生微妙变化 5月中下旬以来,有迹象表明,房地产标杆城市成交量有所放大,部分城市甚至出现近期罕见的整夜排队购房的现象 这几天来买房的人非常多,来咨询、看房的人也增加了不少,特别是6月以来二手房成交量明显增加 李琛告诉,尽管房地产调控政策没有变,投机、投资性需求仍然被抑制,但在央行降息等货币政策刺激下,积蓄已久的刚性需求得以释放,支撑了本轮成交放量 降息直接降低了自住型购房者的成本,增强了他们的支付能力在北京工作的崔女士关注房地产市场半年多了,一直等待一个好时机购买自己的第一套住房,央行降息的消息让她有些动心: 每月可以少还一两百元的月供 购房者的心理变化,被房地产开发商充分利用一些开发商有意释放 房价已见底、调控将放松 的信号,诱导购房者出手一些开发商利用相对宽松的货币环境,采取 以价换量 策略这些也在一定程度上撬动了跃跃欲试的刚性需求

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