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内地房企下半年“赶集式”海外上市

发布时间:2020-01-16 06:44:21

 

  预计全年融资规模将达100亿美元 房地产开发商正扎堆赶着海外上市的“末班车”,由此将形成一轮密集的融资高峰。昨日,多位投行高管在海南博鳌房地产论坛上透露,目前有十多家内地房企正在计划今年年底前海外上市,预计全年融资规模将超过70亿美元,并有可能达到100亿美元,远远超过2007年约50亿美元的历史最高水平。

“预计从下个月开始到12月底,将是中国房地产企业密集融资高峰,我们正等待这个高峰到来。”瑞银集团投资银行亚洲区主席蔡洪平说。

据他透露,在过往的三周时间里,向香港联交所递交上市申请的内地房企已经达到12家。蔡洪平预测,如果市场仍保持目前平稳状态,“相信下半年中国房地产企业可以在国际资本市场融资超过70亿美元。”

在经历了金融风暴后,海外投资者重新认识了中国房地产业。“上半年在香港资本市场投资中国房地产的资金达到40亿美元,整个市场对中国房地产的看法可以说有了翻天覆地的变化,市盈率由4倍左右提升至目前的15-20倍,甚至达到25倍。”蔡洪平说。

蔡洪平还指出,从不久前北京金隅在港上市受到的追捧来看(创造了香港有史以来最高的散户冻结资金量,达到2465亿港元),国际资本市场已经对下半年中国房企的融资高峰有所准备。

“上半年中国房地产在海外融资已经有几十亿美元,下半年更多。整个加起来全年可能会超过100亿美元。”摩根大通中国投资银行副主席龚方雄说。

“全球基金经理在未来资产配置过程中增加对新兴市场的投资,重仓新兴市场的同时,也选择了重仓中国。”龚方雄透露,在重仓中国时,全球基金经理主要看中与内需相关的房地产、耐用消费品、汽车等企业。“房地产就成为大家非常青睐的投资产品。”

另外,中国房地产企业“惊弓之鸟”的心态,成为这种“赶集式”密集融资潮的重要原因之一。

“犹如惊弓之鸟,很多房地产开发商们都想在未来6-12月把自己公司推向上市,要赶上浪潮。”龚方雄表示,开发商害怕这一浪没了,“比如说担心未来6-12月后,全球的央行开始改变政策,紧缩流动性,这个机会之窗就关闭了。”

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