您的位置: 旅游网 > 影视

地产短调不改走牛趋势

发布时间:2019-06-07 23:43:35
母乳性黄疸宝宝的症状
母乳性黄疸宝宝有什么症状
母乳性黄疸婴儿有什么症状

中国证券报:您怎么判断地产行业2012年的业绩水平?地产股在2013年能否持续跑赢大市?

李品科:地产行业2012年业绩分已经加大,未来的趋势将是强者愈强,而部分小公司将逐步退出行业。预计2012年龙头公司仍可普遍保持约20%-30%的业绩增长,部分小开发商业绩将偏低;而龙头公司2013年20%-30%增速的业绩也基本可以锁定。

从2013年全年来看,由于基本面仍维持温和回升态势、政策面“有保有压”偏中性,房地产行业存在绝对收益和趋势性的投资机会。2013全年地产我们维持增持及超配的建议,但期间因政策压力的变化也会出现波动。

中国证券报:本轮反弹以来,地产股取得了较为诱人的超额收益,您认为推动地产股持续上涨的动力是什么?

李品科:地产行业估值过低、行业基本面持续回升、政策面处于真空期,因而出现了明确的恢复性上涨行情。2012年四季度以来,全国普遍迎来销售旺季,从而演绎了跨年度的热销,我们预判2013年全国部分二三线城市销售存在强力回暖的可能性。尽管目前全国房价仍处于温和的态势中,整体仍处于政策真空期,但针对个别房价上涨幅度过多的城市,后续政策存在点对点压制的可能。

政策风险虽未除

城镇化带来新生机

中国证券报:对地产股而言,政策压制仍然是最大的风险,您认为今年地产股可能遇到的政策性风险是什么?这种风险在2013年出现的可能性大不大?

李品科:部分一二线城市可售量将在2013年二季度开始明显下降,房价压力将随之增加。为缓解压力,该小部分城市的政策存在重申和有所加严的可能,其中以北京为典型代表。政策可能为:其一,重申严格实行限购政策以及限价政策;其二,针对性加大对增量征收的房产税试点城市;其三,存在试行差别化的特别交易税的可能。类似香港的额外印花税,香港最高征收房屋交易差额的35%,但随着持有时间而下降。整体而言,2013年政策存在加大对部分房价上涨压力过大的城市调控的可能,但是普遍仍是以温和为主,并将鼓励新型城镇化的建设。

中国证券报:对于2013年以及2014年房价走势,您如何预测?

李品科:2013年全国房价偏平稳,预计2013年全国销售均价整体略升3.7%,但区域差异较大。部分一二线城市的供应偏低,房价上涨压力将加大;三四线城市房价水平普遍较为温和。2014年部分一线城市房价上涨压力将再度增大,供应仍维持在低位,供不应求的状况仍难以解决。整体来看,2014年的供应因2013年开发商投资意愿的回升而回升,房价压力将略微下降。

中国证券报:新型城镇化对于地产行业是否具有实质性的提振作用?

李品科:新型城镇化对地产行业的提振作用是实质性的,城镇化带来的人口流入,这是房地产行业需求的本质。从美国的历史来看,城镇化的发展使得其东中西部发展差距缩小的同时,也明确提升了其房地产行业的发展空间,尤其发展落后区域的房地产市场增量大幅提升。而中国城市化率由90年代初的27%增长至目前的51%,在年均提高1.2个百分点的同时,房地产销售面积也由90年代初的3000万平方米增长至2011年末的10.9亿平方米,年均复合增长达20%。我们预判政府将通过城镇社保福利覆盖、产业转移、服务业发展等方式提高收入和消费能力,从而增加城镇居民,这对于地产行业来说将持续增加需求。( 曹阳)

《中國新歌聲》全國城市海選藍山賽區啟動_0

福州民房倒塌事件搜救結束 造成3人死亡14人受傷

--------------------------------76----------

《中國新歌聲》全國城市海選藍山賽區啟動_0
福州民房倒塌事件搜救結束 造成3人死亡14人受傷
--------------------------------76----------
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的